2011年房地產(chǎn)政策一覽
發(fā)布時(shí)間：2011-11-20
一、 石市限購(gòu)令 本市戶口限3套房
2月19日，在國(guó)務(wù)院有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)的“新國(guó)八條”出臺(tái)后，石家莊市的“限購(gòu)令”也隨之應(yīng)聲落地。細(xì)則要求，自發(fā)布次日起對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女），能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。購(gòu)買住房前，購(gòu)房人持有有效證件到市房屋交易登記機(jī)構(gòu)對(duì)其是否符合購(gòu)房資格進(jìn)行核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房人持市房屋交易登記機(jī)構(gòu)出具的證明辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，具體政策細(xì)節(jié)由石家莊市房管局制定。
二、石家莊出臺(tái)“一房一價(jià)”細(xì)則
5月，我市根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)<關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定>的通知》（發(fā)改價(jià)檢【2011】548號(hào)）和河北省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<河北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>實(shí)施細(xì)則的通知》（冀價(jià)檢【2011】14號(hào)）文件精神，并結(jié)合石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作實(shí)際，特制定《石家莊市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施方案》。
實(shí)施方案明令規(guī)定要全面推進(jìn)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作的落實(shí)，確保商品房銷售“一套一標(biāo)”、“一房一價(jià)”，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房銷售市場(chǎng)價(jià)格秩序，最大限度地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，為促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧發(fā)展創(chuàng)造良好條件。
三、 購(gòu)房落戶：戶籍大門“敞開(kāi)”史上最松落戶政策
（1）省內(nèi)人員城區(qū)購(gòu)房可落戶 打工6個(gè)月可落戶
3月份，石家莊市公安局出臺(tái)了《石家莊市公安局關(guān)于加快城市化進(jìn)行深化戶籍制度改革有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，意見(jiàn)說(shuō)明凡在省會(huì)縣城以上城區(qū)（含小城鎮(zhèn)）穩(wěn)定居住6個(gè)月以上或購(gòu)置住房的，均可申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)戶口，免受城鎮(zhèn)建設(shè)增容費(fèi)和其他各類費(fèi)用。在石家莊市市區(qū)或縣（市）城區(qū)合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅六個(gè)月以上的，憑本人書面申請(qǐng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及完稅憑證（對(duì)于政府減免稅收的，要提供政府減免稅相關(guān)證明文件）和相關(guān)證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。
在石家莊市區(qū)或縣（市）城區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)六個(gè)月以上的，憑本人書面申請(qǐng)，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)，養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶對(duì)賬單（或開(kāi)具相關(guān)證明）及相關(guān)證明材料辦理遷移落戶手續(xù)。在石家莊市區(qū)或縣（市）城區(qū)連續(xù)務(wù)工六個(gè)月以上的，憑本人書面申請(qǐng)、勞動(dòng)合同、暫住證和相關(guān)證明材料辦理落戶手續(xù)。在石家莊小城鎮(zhèn)務(wù)工、經(jīng)商的可憑本人書面申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、暫住證及相關(guān)材料辦理遷移落戶手續(xù)。
另外，戶口遷移受理、審批正常情況下5個(gè)工作日即可完成，與以往相比，時(shí)限大大縮短。
（2）無(wú)固定住所人員分四種情況落戶：人才落戶、單位集體落戶、公共地址落戶、借住親屬家
依據(jù)新的戶籍政策，對(duì)無(wú)合法固定住所人員，各地公安機(jī)關(guān)將通過(guò)才落戶、單位集體落戶、公共地址落戶、借住親屬家這四種途徑為其解決落戶問(wèn)題。人才落戶進(jìn)一步放寬人才落戶、立戶條件。在人才交流中心地址設(shè)立家庭戶。凡與人才交流中心簽訂代理協(xié)議的可落戶人才交流中心集體戶；對(duì)已結(jié)婚的，允許本人及配偶、子女，在人才交流中心地址立為家庭戶。
單位集體戶則進(jìn)一步降低單位集體戶設(shè)立和落戶條件。但具有一定的設(shè)立條件：?jiǎn)挝恍杈哂幸欢ㄒ?guī)模；擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宿用房；落戶人員達(dá)到10人以上；有專人負(fù)責(zé)協(xié)助管理。落戶條件也出臺(tái)了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于本地?zé)o直接親屬且無(wú)合法固定住所的單位員工，戶口可落入本單位集體戶；對(duì)與家庭成員共同生活且無(wú)合法固定住所的單位員工，可在單位集體戶地址上建立家庭戶。
公共地址落戶是公安派出所設(shè)立公共地址，建立集體戶和家庭戶。對(duì)不具有合法固定住所，也不符合人才交流中心和單位集體戶地址落戶的，以及租住房屋的，可在就業(yè)、經(jīng)營(yíng)、投資地公安派出所的公共地址上落戶。公共地址集體戶由公安派出所統(tǒng)一管理戶口簿；公安派出所與公共地址落戶人員要簽訂《約定書》一式兩份；《約定書》式樣由市公安局統(tǒng)一規(guī)范，各分、縣（市）局制發(fā)，在《約定書》上公示公安派出所。分（縣）公安局及市公安局聯(lián)系電話。
借住親屬家則憑戶主房產(chǎn)證和戶口簿、房主書面同意入住證明及相關(guān)材料，申請(qǐng)戶口遷入。
四、 首套房
（1）首付款比例：不得低于30%
(2) 石家莊首套房貸利率上浮10~30%
由于持續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、將三類保證金存款納入準(zhǔn)備金繳存范疇等政策的實(shí)施，各銀行普遍很缺錢，很多銀行悄然上調(diào)了首套房貸的利率，或者提高了放貸的門檻。石家莊各銀行上浮幅度不等，一般為10~30%，最低5%，房貸收緊的步伐再次加速。
五、二套房
（1）首付款比例：首付款比例不低于60%
（2）二套房房貸利率上調(diào)10%
（3）石版限購(gòu)令，外地人限購(gòu)二套房
石版“限購(gòu)令”《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》細(xì)則對(duì)外地人來(lái)石購(gòu)房作出詳細(xì)規(guī)定，規(guī)定指出對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年（含）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)五區(qū)、高薪區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。
（冀興房地產(chǎn)葛林）
